استشاره عاجله لبيع عقار بالتوكيل

اولاً احب اشكر سيادتكم علي ما تقومون به من اجل مساعده الاخرين

الموضوع
نحن ورثه نملك عقار قابل للهدم بالقاهره وقررنا ان نبيعه للمشتري ( المقاول ) عن طريق عقد ابتدائي ثم عمل توكيل خاص بالبيع في الشهر العقاري لفسه و للغير .
ولاكن هناك من افادنا بعدم عمل التوكيل للغير ونكتفي لنفسه فقط ولاكن هذا لا يناسب المقاول لاحتمال البيع لاخر في حاله وجود زياده ماليه مع العلم انه سوف يبني برج سكني وادوار اخري بالمخالف وهذا السائد بالقاهره .
فهل هناك اي مشكله لعمل توكيل بالبيع لنفسه والغير وهل سوف يصبح لنا اي علاقه بالضرائب و الادوار المخالفه
ايضاً كان هناك اقتراح ان نعمل اقرار علي المشتري في الشهر العقاري بأننا ليس لدينا اي مسؤليه بعد البيع وهو وافق فهل يصح هذا الاقرار قانونيا وفي حاله انه باع العقار مثلا لاخر ( المشتري الثاني ) ما فائده الاقرار  وهل لو بدا ببيع الوحدات سوف يكون لنا اي علاقه بالضرائب .
ارجو من سيادتكم ايجاد حل لتلك المشكلة مع التوكيل بالبيع لنفسه وللغير او صيغه الاقرار اذا جاز قانونيا.

وشكرا لمجهوداتكم ونتمني لكم المزيد من التفوق