بحـث

ازرار التصفُّح

البوابة
الصفحة الرئيسية
قائمة الاعضاء
البيانات الشخصية
س .و .ج
ابحـث

المواضيع الأخيرة

» استفسار عااااااااجل جدا
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الأحد نوفمبر 06, 2016 5:17 am من طرف michael.eltorky

» خطا غير مقصود ترتب عليه ما لم اتوقعه
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الأحد أكتوبر 30, 2016 11:18 am من طرف محمد أسامة

» اريد المساعدة فى استشارة قانونية فقد تعرضت لمحاولة نصب واحتيال
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الجمعة أكتوبر 28, 2016 7:13 pm من طرف alaaelnaggar

» الاعفاء من التجنيد لدواعي امنية
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الخميس أكتوبر 20, 2016 7:31 pm من طرف saif

» استشارة قانونية لمظلوم
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الخميس أكتوبر 13, 2016 3:54 am من طرف monpc2020

» استفسار عن تهرب من قرض
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الجمعة أكتوبر 07, 2016 11:34 pm من طرف اسلام محمد عبدالحليم

» طلب عودة من الاستقالة
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الأربعاء سبتمبر 28, 2016 7:59 am من طرف محمود 400 محمود

» السفر الحاضنة للخارج بالطفل
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الأربعاء سبتمبر 28, 2016 1:41 am من طرف Fatma

» تأخر سداد قرض سيارة
عقد ايجار من سنة 86 I_icon_minitime

الثلاثاء سبتمبر 20, 2016 6:27 am من طرف ahmedvev

عقد ايجار من سنة 86

احمد سيد

احمد سيد: عدد المساهمات : 2
تاريخ التسجيل : 15/12/2010

مساهمة رقم 1

عقد ايجار من سنة 86

مُساهمة احمد سيد الأربعاء ديسمبر 15, 2010 1:38 pm

السلام عليكم
انا مالك شقة سكنية
يوجد عقد ايجار سكن لهذه الشقة من سنة 86 وتم الحاق عقد ايجار ثاني لنفس الشقة امتداد للعقد القديم سنة 96 وتوفي صاحب العقد فهل يحق للورثة السكن في الشقة؟
ارجو الافادة وشكرا جزيلا

????

????: زائر

مساهمة رقم 2

رد: عقد ايجار من سنة 86

مُساهمة ???? الجمعة ديسمبر 17, 2010 10:12 am

الامتداد القانوني لعقد الإيجار الخاضع في‎ ‎أحكامه للقانون 49 سنه 1977‏‎
هل يعتبر ابن المستأجر الأصلي - او الممتد له عقد الايجار‏‎ - ‎ممتداً له عقد ‏الإيجار بعد وفاه المستأجر الأصلي أم يعتبر مستأجراً اصلياً بموجب‎ ‎نص المادة ‏‏29 من القانون 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة منها‎ ‎؟‎
فقد قضت المادة 29 من‏‎ ‎القانون 49 لسنة 1977 الفقرة الثالثة " وفي جميع ‏الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد‎ ‎أيجار لمن لهم حق في الاستمرار فى شغل ‏العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن‎ ‎بكافة أحكام العقد‎ " .

فبداية يجب ان نورد في هذا المقام حكم خطير‎ ‎للمحكمة الدستورية العليا صادر ‏فى 3 / 11 / 2002 بموجب الطعن رقم 70 لسنة 18 قضائية‏‎ ‎دستورية‎
‎وهو طعناً على نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 فقد انتهت‏‎ ‎المحكمة الدستورية فى قضائها الى عدم دستورية الفقرة الثالثة فقط من هذه ‏المادة‎ . ‎فيلاحظ ان الحكم بهذا المعني قد اقر الامتداد القانوني لمن لهم حق ‏الامتداد‎ ‎القانوني بعد وفاة او ترك المستأجر الأصلي للعين ولكنها أوردت حكماً ‏جديداً وهو ان‎ ‎المستأجر الأصلي لا يلتزم بتحرير عقد أيجار لمن لهم حق ‏الامتداد بنفس شروط عقد‎ ‎إيجار سلفهم وكان هذا الامتداد يتم مباشرة بعد وفاة ‏المستأجر الأصلي او تركه للعين‎ ‎ويعتبر من امتد له عقد الإيجار- بعد استيفاء ‏شروط امتداد عقد الإيجار- مستأجراً‏‎ ‎اصلياً فيمتد عقد الإيجار إلى من يليه بعد ‏ذلك جيل وراء جيل مما يعتبر معه عقد‎ ‎الإيجار عقداً ابدياً وهو ما يخالف طبيعته ‏المؤقتة فجاء حكم المحكمة الدستورية بأن‎ ‎جعل العقد بعد وفاه المستأجر الأصلي ‏او تركه للعين ممتدا وليس محرراً من جديد مع‎ ‎المؤجر وهذا المعني له اثر على ‏طبيعة العلاقة الايجارية الجديدة بعد الحكم بعدم‎ ‎الدستورية و هي أن العقد يمتد ‏لمن له الحق فيه لمرة واحدة فقط على اعتبار انه لم‎ ‎يصبح - في هذه الحالة - ‏مستأجر اصلياً وراعي الحكم أيضا مسألة فى غاية الخطورة ألا‎ ‎وهي ان اثر ‏أعمال الحكم يفرق كثيراً لو كان هذا الحكم سيعمل به بأثر رجعي ففي هذه‎ ‎الحالة ‏تنهار كيانات اسرية عريضة في المجتمع وحفاظاً على هذا الاستقرار المجتمعي‎ ‎فقد أورد الحكم أمرا بأعمال أثره في اليوم التالي لتاريخ نشره أي في يوم 15 / ‏‏11‏‎ / ‎‏2002‏‎ ‎وذلك يفيد أن الأوضاع السابقة تظل على حالها لانها مستمدة من ‏الواقع القانوني‎ ‎ولأنها تمت في ظل القانون فيظل من امتد له عقد الإيجار - قبل ‏الحكم - مستأجراً‏‎ ‎اصلياً ويمتد عقد إيجاره إلى من له الحق فيه بعد وفاته او ‏تركه العين 0 ولكن بعد 15‏‎ / ‎‏11‏‎ / ‎‏2002‏‎ ‎اذا توفي المستئاجر الأصلي يمتد ‏عقد الإيجار الى من له الحق فيه ويكون‎ ‎العقد فى هذه الحالة منتهيا بوفاة ‏المستأجر الأصلي ويكون من له حق الامتداد‎ ‎القانوني ممتداً له العقد وليس ‏مستأجراً ولا يلزم المؤجر بتحرير عقد إيجار له ولا‎ ‎يمتد العقد بعد وفاته او تركه ‏العين‎ .‎

احمد سيد