استشارة بخصوص عقد بيع بوجب توكيل-ارجو الرد ضروري

قام اخي بعمل توكيل خاص لي وهو في احدى البلدان العربية وذلك لبيع عقار له هنا في مصر وارسل لي هذا التوكيل بالبريد فقمت لابرام عقد بيع بموجب هذا التوكيل ومرت حوالي 4 سنوات فقام المشتري بالاتصال بي لتسجيل هذا العقد في الشهر العقاري فتوجهت معه الى الشهر العقاري ولكن الشهر العقاري رفض بحجة ان التوكيل غير موثق في الخارجية ولم يودع في الشهر العقاري وعندما ذهبت الى الخارجية رفضوا توثيق التوكيل بحجة انه مر عليه اكثر من 3 سنوات فعندما اخبرت اخي قاللي انا ماليش دعوه مش هعمل توكيل ثاني ومش هوثق لحد عقد البيع .
السؤال هو:هل عقد البيع المبرم بموجب التوكيل صحيح؟
وماذا يفعل المشتري حتى يؤمن نفسه ويسجل عقده؟
وهل يجوز ان احضر للاقرار بصحة التوقيع على العقد؟

التوكيل فى حد ذاته هو اسناد تصرف معينا لشخص كى يحل محل شخص اخر ويمثله فيما وكله فيه وهذا الشخص يسمى نائب فالعبره هنا بالاراده التى افصح عنها المنيب اى الموكل ولكن هناك شق اخر وهو الاوراق الرسميه وتداولها فمن المعروف ان قانون التوثيق والشهر العقارى لا يعترف بالتوكيل الصادر فى خارج مصر الا اذا كان موثقا من الخارجيه الخاصه بالبلد التى صدر فيها التوكيل بالاضافه الى تصديقه من السفاره المصريه هناك ثم من الامين العام فى مصر فهذا التوكيل الذى معك اذا كان مكتمل من حيث مفهوم الوكاله الا انه ناقص من حيث التصديقات الرسميه عليه فلابد للمشترى من اقامه دعوى اثبات عقد البيع على حضرتك وعلى اخوك كخصمين فى الدعوى وذلك لاثبات حقه